주택 필로티(pilotis) 구조, 연면적

전원주택이나 신축을 하시는 분들이 요즘 많이 택하는 방법중의 하나가 바로 필로티 구조일 것이다.

 

그럼 많이들 선택한다는데 그 필로티 구조란 무엇일가요?

 

필로티란, 본래 건축물을 지지하는 기초 말뚝 또는 기둥을 가리키며, 오늘날에는 2층 이상의 건물 전체 또는 일부를 벽면 없이 기둥만으로 떠받치고 지상층을 개방시킨 구조의 건축물이나 그러한 공법을 통칭한다.

 

 

출처 : 네이버 지식백과

 

예를 들어 아래와 같은 집의 형태이다. 

 

 

멋진 단독주택의 형태의 이미지이지만 요즘 흔히 도심의 빌라나 아파트에서도 이렇게 1층이 텅비어있는 형태를 필로티라고 본다.

 

 

 

 

 

그럼 왜 이런 필로티의 형태를 많이 택할까???

 

일단, 좀더 멋진 디자인의 집이라고 생각할 수도 있겠지만, 이게 더 맞을 듯 싶다. 

 

건축법에 따라 바닥면적의 2분의 1 이상을 필로티 구조로 형성했을 때, 차량의 통행 또는 주차전용 공간으로 사용되는 경우 바닥면적에 포함하지 않는다. 바닥면적에 포함하지 않는다는 것은 연면적에 포함되지 않는다는 것을 의미한다.

 

단독주택을 연면적때문에 1층으로 계획하고 있다면 필로티 구조를 택하여 2층으로 계획 변경해 멋진 디자인과 효율적인 대지 활용을 추천한다.

 

 

 

또, 1층 전체를 필로티 형태로 건축된다면 1층은 건축물의 높이를 산정할때 층수에서 제외하게 된다.

 

그러니 건축법 테두리 안에서 허가면적을 더 효율적으로 사용할 수 있게 되기 때문에 필로티 구조를 택하게 되는 것이다. 2020년 부터는 다세대 주택뿐 아닌 단독주택에 속하는 다중주택에도 필로티로 인한 층수 제외 혜택이 적용된다고 한다.

 

 

충분히 공부하고 좋은집 지어야겠다.

 

참고, 필로티 구조의 건물의 신축시 필로티는 연면적에는 포함되지 않지만, 취득세 부과대상에는 포함된다는 사실은 알아두는 것이 좋을 듯 싶다.